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「2027年前に売るか、持ち続けるか」—CGT改革で不動産投資家に迫られる決断

CGT・ネガティブギアリング改革—投資家が今考えるべきこと2026年度予算で発表されたキャピタルゲイン税（CGT）改革とネガティブギアリング制限を受け、豪州の不動産投資家は「2027年7月前に売るか、持ち続けるか」の判断を迫られています。改革の要点CGT変更（2027年7月1日〜）：12ヶ月以上保有資産の50%割引を廃止し、インフレ調整後の利益に最低30%課税。2027年7月以降の利益にのみ適用ネガティブギアリング（2026年5月12日〜）：同日19:30以降に購入した中古住宅は対象外。新築のみ引き続き適用1985年以前の物件：これまでCGT免除だった1985年9月以前購入の物件も課税対象に在豪日本人への影響投資物件を持つ方：5月12日以前の購入ならネガティブギアリング継続。売却タイミングは個人の状況次第住宅価格の動向：シドニー-0.9%、メルボルン-0.8%と下落。オークション成約率も60%を下回る自宅購入者：自宅（マイホーム）は引き続きCGT完全免除。購入のチャンスになる可能性中小事業主：15年以上所有・評価額600万ドル未満・55歳以上で引退する場合、CGT免除の特例ありファイナンシャルプランナーのAmie Baker氏は「税金対策は一律ではない。80代の退職夫婦と若い家族では状況が全く異なる」と助言しています。